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        企業(yè)發(fā)布

        集中供熱bot模式-小區供熱bot供暖項目投資收購

        時(shí)間:2019-3-13 14:13:17   作者:柳工   來(lái)源:本站整理   評論:0
        內容摘要:由于住宅區供暖工程具有穩定的收益,大型房地產(chǎn)企業(yè)將BOT模式應用于住宅區集中供暖工程,這樣既可以減少投資,還可以有效應對供暖質(zhì)量的風(fēng)險。目前,BOT模式在住宅區集中供暖工程應用的過(guò)程中存在一些難點(diǎn),主要是項目承辦人的選...

        BOT(build-operate-transfer)即建設-經(jīng)營(yíng)-轉讓。是私營(yíng)企業(yè)參與基礎設施建設,向社會(huì )提供公共服務(wù)的一種方式。中國一般稱(chēng)之為“特許權”,是指政府部門(mén)就某個(gè)基礎設施項目與私人企業(yè)(項目公司)簽訂特許權協(xié)議,授予簽約方的私人企業(yè)(包括外國企業(yè))來(lái)承擔該項目的投資、融資、建設和維護,在協(xié)議規定的特許期限內,許可其融資建設和經(jīng)營(yíng)特定的公用基礎設施,并準許其通過(guò)向用戶(hù)收取費用或出售產(chǎn)品以清償貸款,回收投資并賺取利潤。政府對這一基礎設施有監督權,調控權,特許期滿(mǎn),簽約方的私人企業(yè)將該基礎設施無(wú)償或有償移交給政府部門(mén)。

        集中供熱作為現代化城鎮基礎設施,具有節約燃料、減少城市污染等優(yōu)點(diǎn),是住宅類(lèi)房屋供熱采取的主要方式。從供熱規模、供熱范圍和能力而言,新建住宅小區需要自行解決供熱問(wèn)題,而且集中供熱具有相對優(yōu)勢。但其所需要的龐大資金,除了政府的主導外,還應該有其他融資創(chuàng )新。鑒于經(jīng)濟適用房供熱系統會(huì )有穩定的收入,可以考慮引入BOT模式。


        小區集中供暖投資收購-住宅區供暖BOT項目收購

        供暖系統是北方住宅工程必不可少的內容,對于有城市熱力網(wǎng)的區域,般采用城市熱力網(wǎng)集中供暖。隨著(zhù)城市化進(jìn)程的加快,城市熱力網(wǎng)規模不能滿(mǎn)足需求。對于城市熱力網(wǎng)未覆蓋的區域,如果開(kāi)發(fā)商自行建設住宅區集中供暖系統,不僅投資額較大,占用資金較多,而且供暖系統運營(yíng)技術(shù)要求較高,一般的物業(yè)公司不具備運營(yíng)能力,因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商積極探索住宅區供暖系統的投資建設模式。

        由于住宅區供暖工程具有穩定的收益,大型房地產(chǎn)企業(yè)將BOT模式應用于住宅區集中供暖工程,這樣既可以減少投資,還可以有效應對供暖質(zhì)量的風(fēng)險。目前,BOT模式在住宅區集中供暖工程應用的過(guò)程中存在一些難點(diǎn),主要是項目承辦人的選擇、特許經(jīng)營(yíng)期的確定以及風(fēng)險的應對,本文主要分析和解決這三個(gè)難點(diǎn)。


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